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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈😗尔滨市住建局获悉，为规范物业服务♋市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下😡发了《住宅项目🤤物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物➕业服务人退出住宅项♋目的程序、监督机制😻及应急保障作出系统性📐规定，切实维护业主🥁和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🎺出解聘物业服务人时，业主委🤦员会应当依法组织住宅项目业主共🙌同决定。物业服务人所服🎳务住宅项目🍧出现下列情形之一的，将被列为拟监✒督退出对象：将全部物业服务⛳转委托给第三人，或者♑将全部物业服务支解后📌分别转委🍗托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方😂式催交物业费，经区、县(市)物🐛业行政主管部门责令限期🈶改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🏬管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🌯物业服务🆖合同约定，停🕹止物业服务的；被解🔀聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业😾管理区域的；未按照规定办理🌝交接手续，经区、县(市)物业行政主管部😌门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🚉关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🕘门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🦃管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人负🔱主要责任🔩或全部责任引发的🥒重大群体上访🤳或越级上访事件、重🍟大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违😊法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🚨法共同决定🧘终止物业服务或解除🌴物业服务合同的，业主委员会应当🔜提前60日书面通知🍻物业服务人，并书面报🎟告所在地街道办事处；物业服务人决😲定终止🐧物业服务或解除物🏇业服务合同的，应当提前90日书面💨通知业主委员会，并书面报告🕔所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自📑业主依法作出共💰同决定、物业服务人应当💘自书🚱面通知终止物业服务或者👰解除物业服♈务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间💙等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🔮目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少🎉于七日。

　　此外，业主委💪员会应当在物🀄业服务合同到期、解约🔌或终止物业服务时间前，依💖法选聘新的物业服务🛸人并签订物业服务合同，接受所在地街道办🛬事处和区、县(市)物业行政主管部🚴门的指导和监督。业主委员会应🤵当与原物业服务人、新聘物业服📠务人协商确定交接时🤒间，并通知🔘所在地街道办事处。街道办😜事处现场指导监🐨督各方依法做好预收的物🚨业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🐇其他属于业主共💡有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍拒🏇不退出住宅项目或拒不办🌍理移交的，由业主委员🍄会书面报告所在地街道办😤事处，按照🐻相应程序处理。此外，在监督退出🎯过程中，对于原物业服🥘务人存在的🗓违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法Ⓜ部门依据相应法律🔄法规规定予以查处。监督退出过🙊程中，对于原物业🛐服务人存在的不良🤕信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🌂门🥖按照物业服务企业信用🍎信息管理有关规定予以采集认定，记入电子😾信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🌄应当结合本地实际，组建应急物🔁业服务人库。同时，在住宅项目物业服👝务退出中，业主委员会🙋未能在规定时限内📩选聘新物业服务人的，为防止物业服😛务出现中断，由街道办事处组😯织在应急物业服🐅务人库中确定应急物业服🥤务单位，提供维💄持业主基本生活服务事🕣项的应急服务，并公示🔹应急服务的内容、期限和👙费用等相关情况。也可由业主委💰员会组织业主依法共🚫同决定应🛃急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得🦖超过12个月，费用🐠由全体业主承担。

　　在应急服🌝务期间，业主👗委员会应当在街道办🔘事处和区、县(市)物业行政主管🗞部门的指导下，继续依法🕚选聘新的物业服务人。应急服♌务期限结束后，业主委🔲员会应当与应急物业服务人🚷、新物业服务人依📮法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🚾按照规定组织召开业🤐主大会会议的，由街道办🏽事处责令限期召开；业主委🍈员会逾期仍未召开🥩业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办👄事处指导和监🚦督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Kora Bell）