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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🕯者从哈尔滨市住建局获悉，为规🍬范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🕢下发了《住宅项目💈物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人👰退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障🍜作出💐系统性规定，切实维护业主💑和物业服务🖍人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🙍退出解聘物业服务人时，业主委员会🏆应当依法组织住宅项目🥍业主共同决定。物业服务🐇人所服务住宅🏬项目出现下列情形之一的，将被列👌为拟监督退出对象：将全😮部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🔮服务支解后分别转委托⏪给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🤰燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物💖业行政主管部门责🌮令限期改正，逾期不改正，产生严🚂重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🥐务项目的；违反法律、法规规定或者👾物业服务合同约定，停🖖止物业服务的；被解聘或者🐴物业服务合🥄同终止后，拒不退出物业管理区🖕域的；未按照规定办🙏理交接手续，经区、县(市)物业行政🏘主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🦎管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🏁于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管📪部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政👫主管部门认定，由物🥙业服务人负主要责任或全部责♍任引发的重大群🎰体上访或越级上访事件、重大安🤘全生产责任事故，或其他性质恶🥧劣、危害严重、社会影响大等🏯违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🌦定终止物业服务🧑或解除物业🤧服务合同的，业主委🏧员会应当提前60日书面通知物业🐫服务人，并书🚔面报告所在地街道办事处；物业服务人决定🐱终止物业服务或📎解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🧛业主委员会，并书面💍报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当😀自业主依💗法作出共同决定、物业服务人应当💱自书面通知终止物✖业服务或者解除🚖物业服务合同之🛅日起三日内，将解约原因、解约时👮间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🐫项目区域内显著位置进行公示，公示时间🍞应不少于七日。

　　此外，业主委🙂员会应当在物业服🥄务合同到期、解约或终止物业服务💿时间前，依法选聘新的物业😹服务人🤧并签订物业服务合同，接受所🕝在地街道办事处和区、县(市)物业行🏻政主管部门的指导和监督🏕。业主委员会应🥠当与原物业📎服务人、新聘🃏物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街⛲道办事处。街道办🧤事处现场指导监督各方依🆕法做好预收🕋的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🤾和其他属于业主共有财物的交😴接和登记工作。

　　对于原物业服🖱务人仍拒不退出住宅项🕚目或拒不办理移交的，由业主委员会书面报👫告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出👫过程中，对于🉑原物业服务人存在的违💦法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🚺部门依据相🏢应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对🚋于原物业服务人存在的不良信🕦用信息，由区、县(市)物业行政主管部👧门按照物业服务企🏝业信用信息管理有关🍊规定予以采集认定，记入🥖电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🍢门应当结合本地实际，组建应🏳急物业服务人库。同时，在住宅项🐬目物业服务退出中，业主委员会未能🚷在规定时限内选聘🚊新物业服务人的，为防止物业服务🤕出现中断，由街道🦇办事处组织在应急🐙物业服务人库🌜中确定应急物🚃业服务单位，提供维持业主🛠基本生活服务事项的♊应急服务，并公示应急🖖服务的内容、期限和费用等🈯相关情况。也可由业主委员⏩会组织业主依法共同决定应🐝急服务内容、标准和⏹费用等事宜。应急服务🐠期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期✈间，业主委员会应🌂当在街道💈办事处和区、县(市)物业行政主💍管部门的指导下，继续依法选聘📠新的物业服务人。应急服务期🉑限结束后，业主委员⬆会应当与应急物业服务人、新物业服务人依法做🥥好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🍙照规🌐定组织召开业主大会会议的，由🍢街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期📥仍未召🌤开业主大会会议的，可以由所🍧在地居(村)民委员会，在🍱街道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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黄浩/段业/黄奕中/王尊三

（青岛日报／观海新闻记者 温体仁）