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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨〰市住建局获悉，为🍝规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🖱近日制订下发了《住宅项目物🧝业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🔮务人退出🐭住宅项目的程序、监督机制及应急📇保障作🏠出系统性规定，切实维护业🏥主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服🔕务人时，业主委员会🎭应当依法组织住宅项目业主共同🔒决定。物业服务人所😭服务住宅项目出现下列😈情形之一的，将被🔵列为拟监督退出对象：将全部物😒业服务转委托🎪给第三人，或者将全部物🈹业服务支⛴解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🥈燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🏕门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🍋；未经法定程序，擅自接管物业服🏪务项目的；违反法律、法规规定或者物业服👑务合同约定，停止🔑物业服务的；被解📟聘或者物业服务合同终止🔣后，拒不退出物业💣管理区域的；未按🖊照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🐖门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🤷关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🈁政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🗻主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🦁政主管部门认定，由物业服务🔑人负主要责🙎任或全部责任引💸发的重大群体上😦访或越级上访事件、重大安全生产㊗责任事故，或其他性🎦质恶劣、危害严重、社会影响大等违⛸法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止物🧥业服务或解除🏢物业服务合同的，业主委员🦂会应当提前60日书面通知物业服务人🛴，并书面报🤵告所在地街道办事处；物业服务人🐙决定终止物业服务或🎆解除物业服务合🎻同的，应当提前90日书面通知业主委🔨员会，并书面报告所在地街🍲道办事处。同时，业主委员🍻会应当自业主依法作📴出共同决定、物业服务人应当🦏自书面通知终止物业服务或📇者解除物😏业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约🐷时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区😖域内显著位置进行公🥀示，公示时间应💔不少于七日。

　　此外，业主委员会应🕺当在物业服务合🍎同到期、解约或终止物🔌业服务时间前，依法🔊选聘新的物业服务人并签订物业服务合🐹同，接受所👹在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🌜门的指导和监督。业主委员会💰应当与原物业服务人、新聘物业服务人💳协商👶确定交接时间，并通知所在🉑地街道办事处。街道办事处现场🛢指导监督各方依法🙍做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其😛他属于业主共有财物🔌的交接和登记工作。

　　对于原物🥨业服务人仍拒不退出🚮住宅项目或拒💴不办理移交的，由业主委🈸员会书面报告所在地🥓街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出📢过程中，对于原物业服🍛务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关♓行政执法部门✳依据相应法律法🤹规规定予以查处。监督退出过程中，对于原🔽物业服务人存在💞的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主㊙管部门按照物业服务企业🤟信用信息管理有关规✏定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🏘部门应当结合本🤯地实际，组建应急物业服🦊务人库。同时，在住宅项目🔍物业服务退出中，业主委员会未🤠能在规定🆕时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出现🕋中断，由街道办🗜事处组织在🐢应急物业服务人库中确定应🚗急🍽物业服务单位，提供维持业主基📅本生活服务事项的应📤急服务，并公示应急服🎤务的内容、期限🥐和费用等相关情况。也可由业主委🆙员会组织🏝业主依法共同决🍀定应急服务内容、标准和费🦃用等事宜。应急服务期👈限不得超过12个月，费👃用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员📲会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🎮部门的指导下，继续依🧟法选聘新的物业服务人。应急服务🚡期限结束后，业主👶委员会应当与应急物业服务人、新物业🍫服务人依法⬆做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🍊按照规定组织召🏤开业主大会会议的，由街道办🍩事处责令限期召开；业主委员会逾期🍞仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道😗办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 吉根柚莉愛）